M. Jean-Fran�ois LEGARET, adjoint, pr�sident. - Nous passons au projet de d�lib�ration DLH 53 relatif � des demandes de permis de d�molir et de construire en vue de la construction d'une trentaine de logements de type P.L.I. rue du Ch�teau-des-Rentiers et rue de Tolbiac.
Je donne la parole � M. BLET.
M. Jean-Fran�ois BLET. - Monsieur le Maire, l'O.P.A.C. pr�voit la d�molition de 4 immeubles situ�s au 78-84, rue du Ch�teau-des-Rentiers et 71, rue de Tolbiac et la d�molition de l'existant et la r�alisation d'une trentaine de logements P.L.I.
Ainsi, l'app�tit insatiable de l'O.P.A.C. se manifeste une fois de plus dans un arrondissement d�j� amplement pourvu en logements sociaux : le logement social repr�sente 40 % des logements du 13e arrondissement. Le 13e fut ainsi la proie des r�novations urbaines et du funeste engouement municipal de Jacques CHIRAC pour les Z.A.C. La rue du Ch�teau-des-Rentiers a particuli�rement �t� victime de ces deux cataclysmes. Au Nord, la r�novation n'a laiss� aucun rescap�, une muraille abjecte d'une dizaine d'�tages s'impose d�sormais. Au Sud, la Z.A.C. homonyme cr��e en 1987, a an�anti un tissu faubourien de qualit� ; mais la r�volte des associations a heureusement permis la modification du P.A.Z. en 1998.
Depuis le d�but, l'affaire fut men�e � la hussarde par la S.E.M.A.P.A. : emploi de m�thodes frauduleuses et agressives, d�marchages abusifs, d�dommagements d'expropriation d�risoires. Ces faits lui valurent d'ailleurs d'�tre condamn�e par le Tribunal en 1986. Le tout fut piment� par des incendies myst�rieux !
Qu'en est-il r�sult� ? Quel est le paysage Apr�s la bataille ? Tout d'abord, il y a le passage Bourgoin, alignement miracul� de petites maisons camoufl�es par la verdure. Miracul� puisque deux autres passages exceptionnels, au 56 et 60, ont �t� saccag�s.
Presque �cras� par les tours du quartier des Olympiades, cet ensemble constitue une enclave de charge. A l'entr�e de la ruelle, un �l�gant petit immeuble, rejeton de la Z.A.C., excuse presque cette derni�re. Mais le jardinet n'est pas am�nag� et d�j� envahi d'immondices et la fa�ade pr�sente d�j� des d�gradations : une plaque d'habillage est bris�e.
La tr�s belle rue Jean-Fautrier rec�le une composition d'immeubles 1910 aux discr�tes ornementations Art nouveau �voquant les "courts" de Londres. Des grilles ont �t� install�es en 1990 lorsque cette voie priv�e a rejoint le domaine public. C'est bien la seule r�alisation int�ressante de l'op�ration Ch�teau-des-Rentiers.
Plus loin, dans la m�me rue, la Z.A.C. revient en force : du 14 au 20, un blockhaus n�o-fonctionnaliste nous inflige une aust�rit� � laquelle m�me l'architecture stalinienne se refusait. En face, �mergent de vagues r�miniscences Bauhaus mais, pour l'heure, l'?uvre n'est pas achev�e. La perspective est magnifi�e par le chef d'?uvre futuriste de la rue Albert, sorte de grande porte en V invers�. Quelle victoire entend-t-on ainsi glorifier ?
Pour finir ce rapide tour d'horizon, signalons les immeubles en construction autour du futur square des Arts au mi�vre style classico-contemporain. C'est typiquement de la ville nouvelle en plein Paris !
Pourquoi ces immeubles de la rue du Ch�teau-des-Rentiers sont-ils aujourd'hui menac�s ? Quelle tare leur vaut ce funeste destin ? Pour la Ville, l'�tat g�n�ral m�diocre de ces immeubles et la faiblesse de leurs structures, ainsi que leur faible int�r�t architectural ne permettent pas de retenir l'hypoth�se d'une r�habilitation. Avec de tels arguments, nous pourrions justifier ais�ment la d�molition de nombreux quartiers parisiens r�cents d'une m�diocrit� architecturale affligeante !
En fait, les immeubles concern�s ne pr�sentent aucun d�sordre important. Les structures sont saines et les murs porteurs sont b�tis en pierres r�guli�res au contraire de bien des constructions faubouriennes.
Les toitures n�cessitent, il est vrai, quelques travaux et encore : le 84 pr�sente une belle couverture zingu�e en parfait �tat.
Quant � leur suppos� manque d'int�r�t architectural, la simplicit� n'est pas un d�faut, que je sache ! Un ravalement s�rieux confirmera l'int�r�t de cette architecture vernaculaire, au regard de certaines r�alisations proches pour lesquelles il n'est pas question de m�diocrit� mais de nullit� ou de pastiches.
Aucun argumentaire ne vient d'ailleurs �tayer la d�cision de d�molition. C'est inadmissible !
On ne sait rien du projet en terme d'architecture, bien grand mot si l'on en croit les compositions insolites dont on a orn� la Z.A.C. On peut craindre un stupide alignement qui reniera l'origine faubourienne de la rue et rattrapera bient�t le front de la Z.A.C. au lieu de respecter le caract�re h�t�roclite du quartier qu'illustre encore parfaitement la rue Ponscarme toute proche.
Un autre parti d'am�nagement serait encore possible en r�habilitant les immeubles sur rue et en sacrifiant le 71, rue de Tolbiac. On conquiert ainsi un terrain constructible de plus de 500 m�tres carr�es, accessible par le 71 et le 80 rue du Ch�teau-des-Rentiers, qui est libre.
Il devient alors envisageable de b�tir de petits b�timents de logements en fond de parcelle, donnant �ventuellement sur rue au 71 et au 80. La S.H.O.N. existante sur les adresses � r�habiliter est d'environ 2.000 m�tres carr�s. La construction de quelques petits b�timents compl�mentaires permettrait d'atteindre l'�quivalent des 2.700 m�tres carr�s de S.H.O.N. constructibles que le C.O.S. permet, tout en cr�ant un parc de petits logements sociaux pouvant �tre mis � disposition des jeunes, des c�libataires ou tout simplement des �tudiants fr�quentant l'universit� toute proche.
Cela n�cessite, bien entendu, un travail de dentelli�re mais � un co�t ne d�passant probablement pas le montant, non communiqu�, de l'op�ration projet�e. L'O.P.A.C. devrait en �tre capable. Qu'elle ose enfin !
M. Jean-Fran�ois LEGARET, adjoint, pr�sident. - Je donne la parole � M. BULT�.
M. Michel BULT�, adjoint, au nom de la 6e Commission. - Merci, Monsieur le Maire.
La Ville de Paris, comme l'a rappel� M. BLET, est propri�taire du terrain nu et libre au 80, rue du Ch�teau-des-Rentiers et des parcelles au 78-82-84 de la m�me rue, occup�es par divers b�timents.
L'�tat g�n�ral m�diocre de ces immeubles et leur faiblesse en ce qui concerne leur structure ne permettent pas l'hypoth�se d'une r�habilitation.
Une op�ration de d�molition-reconstruction est effectivement envisag�e pour cr�er une trentaine de logements P.L.I. L'op�ration doit inclure la parcelle du 71, rue de Tolbiac, dont l'acquisition par l'O.P.A.C. est en cours de n�gociation aujourd'hui.
Le Conseil de Paris a approuv�, je le rappelle, le 26 juin dernier, Apr�s enqu�te publique, la modification du P.O.S. permettant la suppression de l'emplacement r�serv� pour �largissement de voirie au 78 � 84, rue du Ch�teau-des-Rentiers.
Le parti architectural de l'op�ration, en particulier le fractionnement de la fa�ade principale le long de la rue du Ch�teau-des-Rentiers, sera pr�cis� en liaison avec les services municipaux lors de la mise au point du projet et de l'instruction du permis de construire.
Merci, Monsieur le Maire.
M. Jean-Fran�ois LEGARET, adjoint, pr�sident. - Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DLH 53.
Qui est pour ?
Contre ?
Abstentions ?
Le projet de d�lib�ration est adopt�. (2000, DLH 53).