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M. Bruno JULLIARD, premier adjoint, pr�sident. - Nous examinons le projet le projet de d�lib�ration DU 32 relatif � la cession de la parcelle DA 20 rue Flor�al et H�rault de S�chelles (17e).

La parole est � M. Geoffroy BOULARD.

M. Geoffroy BOULARD. - Merci, Monsieur le Maire.

Mes chers coll�gues, nous nous sommes oppos�s, au Conseil d'arrondissement, � la cession de cette parcelle suite � des r�serves formul�es par Brigitte KUSTER.

Ce projet de d�lib�ration pr�voit, en effet, de c�der cette parcelle de 325 m�tres carr�es, contigu� aux villes de Clichy et de Saint-Ouen, � un promoteur pour une somme de 111.800 euros, assorti d'une interdiction de construire pendant 30 ans. Cette partie d?am�nagement et de cession est �minemment critiquable � plusieurs titres.

D'abord, la parcelle c�d�e constituera un espace ouvert g�r� par une entit� priv�e, avec toutes les difficult�s que nous rencontrons d�j� en pareille situation, � savoir qu?un m�me espace per�u comme public sera entretenu par deux entit�s distinctes.

Deuxi�me critique, si vous me le permettez, c?est dommage de ne pas avoir valoris� ce terrain appartenant � la Ville en le c�dant en pleine propri�t� et sans condition particuli�re. Cela aurait permis d?en tirer un meilleur prix et, par la suite, d'en tirer des ressources fiscales suppl�mentaires. On ne comprend donc pas pourquoi vous avez souhait� cr�er un parvis priv�, � l?ext�rieur du p�riph�rique, dans une zone non-habit�e qui ne pr�sente pas d'int�r�t particulier en mati�re d'usage pour les Parisiens.

Autre aspect critiquable�: la s�ret� de ce parvis. Cette zone d�serte le soir et le week-end est susceptible de subir des d�tournements d'usage. Cela repr�sente �galement un co�t, avec la difficult� juridique de d�loger des personnes ind�sirables sur un terrain priv� ouvert � tout vent.

Enfin, au bout de 30 ans, la Ville de Paris ne tirera aucun b�n�fice et aucune plus-value sur ce terrain. Le quartier Pouchet, vous l'avez compris, rec�le un potentiel qui doit permettre d?en faire un quartier agr�able � vivre et permettant notamment des activit�s diversifi�es lui apportant de l'animation, au bon sens du terme. Un grand pas a �t� fait avec des op�rations que nous avons approuv�es, mais certaines insuffisances demeurent. En conclusion, ce projet qui nous est pr�sent� semble entach� d'une erreur d'appr�ciation qui conduit � sous-�valuer et sous-valoriser le patrimoine des Parisiens que vous comptez vendre et qui porte en germe des probl�mes qui pourront s?av�rer complexes � r�soudre, tant en mati�re de maintien en l'�tat que de s�curit� de cette parcelle. Pour toutes ces raisons, nous voterons contre ce projet de d�lib�ration, en souhaitant que nous puissions retravailler ce projet d'am�nagement dans l'int�r�t des Parisiens. Je vous remercie.

M. Bruno JULLIARD, premier adjoint, pr�sident. - Merci, Geoffroy BOULARD.

La parole est � M. Jean-Louis MISSIKA pour vous r�pondre.

M. Jean-Louis MISSIKA, adjoint. - Merci, Monsieur BOULARD, pour cette intervention.

Nous parlons d'une vente � "Nexity" d?une parcelle de 325 m�tres carr�s, issue de la division de la parcelle DA 20 dans la Z.A.C. "Pouchet".

Monsieur BOULARD, je voudrais d'entr�e de jeu vous dire que la fa�on dont vous raisonnez fait fi de quelque chose qui est essentiel�: la compr�hension de ce qu'est le Grand Paris. Le Grand Paris consiste � avoir des op�rations immobili�res, dont une partie se trouve sur le territoire parisien et l?autre sur le territoire des communes voisines, en l'occurrence Clichy et Saint-Ouen. L'op�ration de "Nexity" est une op�ration qui se d�roule, pour sa partie constructive, sur le territoire de Saint-Ouen et de Clichy. Le permis de construire a �t� d�livr� en 2015 par les deux communes.

C'est dans le cadre de cette op�ration immobili�re que la Ville de Paris a accept� logiquement de c�der � "Nexity" une parcelle, qui repr�sente une partie seulement du parvis du futur ensemble immobilier. Si nous n'avions pas fait cela, c'est l'ensemble de l'op�ration immobili�re qui n'aurait pas pu avoir lieu et cela aurait gravement p�nalis� les villes de Clichy et de Saint-Ouen.

L'op�ration pour nous est importante parce que justement c'est une op�ration qui s'inscrit dans le cadre du franchissement des fronti�res entre Paris et les communes voisines. Elle est aussi importante pour affirmer ce secteur comme un nouveau p�le de d�veloppement �conomique au c?ur de l'"Arc de l'Innovation".

Vous vous inqui�tez du devenir de cet am�nagement. C?est "Nexity", devenue propri�taire, qui r�alisera l?am�nagement pr�vu dans cette emprise dans le cadre de la Z.A.C. et c'est vraiment, je crois, l'int�r�t du promoteur de r�aliser un am�nagement de qualit� puisque cette op�ration immobili�re sera pour eux une vitrine de leur activit� immobili�re du Grand Paris, sur une des portes de Paris. L'am�nagement a vocation, bien s�r, � contribuer � ce que ce site soit agr�able � vivre pour une meilleure commercialisation de l'ensemble.

Enfin, concernant votre r�flexion sur le prix, je suis vraiment d�sol� de vous dire que comme toujours, ce prix a �t� vu et valid� par les services des domaines. Nous avons une lettre des domaines de f�vrier 2017 qui valide ce prix et qui est jointe au projet de d�lib�ration.

Il n'y a donc aucune sous-�valuation du foncier parisien.

Je vous remercie.

M. Bruno JULLIARD, premier adjoint, pr�sident. - Merci beaucoup, Jean-Louis MISSIKA.

Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DU 32.

Qui est pour�?

Contre�?

Abstentions�? Le projet de d�lib�ration est adopt�. (2017, DU 32).

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