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- APUI Site Triangle Evangile (19e). - Désignation du lauréat. - Protocole de vente. - Déclassement de principe. - Protocole de vente.


M. Julien BARGETON, adjoint, pr�sident. - Nous examinons le projet de d�lib�ration DU 34. C'est le site de Triangle Evangile, toujours dans le 19e arrondissement. La parole est toujours � Aur�lie SOLANS.

Mme Aur�lie SOLANS. - Merci, Monsieur le Maire, mes chers coll�gues.

Pour introduire ma prise de parole sur ce projet important, comme mes coll�gues du groupe Ecologiste le font toujours, je rappelle notre opposition aux proc�dures de cession qui ne permettent pas d'op�rer une vision strat�gique de l'usage du sol de la Ville. Notre sol est un bien commun qu'il conviendrait d'utiliser avec beaucoup de soins, en fonction des besoins locaux.

La strat�gie de cession qui a �t� beaucoup men�e dans cet appel � projets "R�inventer Paris" s'est souvent port�e sur des objectifs financiers de court terme, sans r�pondre aux besoins des habitants. L'autre probl�me de cette strat�gie r�side dans les engagements pris par les entreprises laur�ates comme c'est le cas ici pour "LinkCity" qui nous semble l�ger, par exemple, concernant la clause d'engagement, pendant 15 ans, de respecter le programme au titre de la clause anti sp�culative.

Mais qu'est-ce que 15 ans pour de grosses entreprises de cette envergure�? Quand on sait quel mal la sp�culation et l'augmentation des prix du foncier font � notre ville, quelles difficult�s cela cr�e et � quel point cela nous emp�che de r�aliser des �quipements publics, du logement social, bref des programmes utiles aux Parisiens et aux Parisiennes. Il y a de quoi quand m�me s'inqui�ter de la sp�culation que de pareils programmes peuvent g�n�rer, une fois la clause pass�e.

Le groupe Ecologiste le dit tr�s clairement�: la programmation est ce qu'elle est, j'en dirai un mot, mais il conviendra d'�tre vigilant sur l'avenir de cet ensemble.

Nous voulons que Paris adopte une strat�gie p�renne concernant son patrimoine immobilier. Comme nous l'avons d�j� dit, nous sommes tout dispos�s et disponibles pour prendre part � cette r�flexion sur le sujet. Au niveau architectural, un mot sur une question qui se pose de l'int�r�t patrimonial de la halle aujourd'hui pr�sente sur le site. Nous aurions souhait�, comme pour d'autres projets int�gr�s dans "R�inventer Paris", que la m�thode � la fois de s�lection des parcelles et de destruction de b�timents anciens soit plus collaborative car, sur cette halle, rien n?a �t� dit sur ce choix de destruction pr�alable du cahier des charges. Comme tout n'est pas noir et heureusement, j'en viens au projet en lui-m�me car, dans le m�me temps, oui, nous nous f�licitons quand cet appel � projets arrive � faire �merger des projets innovants tourn�s vers l'�cologie, comme je viens de le souligner d'ailleurs pour le projet de la Ferme du Rail. Nous savons aussi voter pour des projets quand ils vont dans le bon sens. Pour le projet laur�at sur la parcelle Triangle Eole-Evangile, nous notons avec satisfaction la prise en compte de probl�matiques importantes, la rar�faction des ressources naturelles, les enjeux climatiques cruciaux avec l'ambition d'un z�ro carbone en se tournant vers les �conomies et la production d'�nergie, la v�g�talisation massive de l'�lot et la production vivri�re.

Tout d'abord, nous saluons la d�marche en amont du projet qui a fait le lien avec le quartier, notamment avec la r�gie de quartier. Je souligne d?ailleurs que le projet, avec la pr�sence du V.V.F. dans le groupement, int�gre une dimension participative des habitants. Nous esp�rons que cette d�marche, trop souvent absente des constructions et r�novations �cologiques, pourra faire mod�le � reproduire. En lien avec cela, l'appropriation d'espaces ext�rieurs, par exemple avec des potagers familiaux ou un projet de conciergerie solidaire sont autant d'�l�ments du projet "L'�lot fertile" sur lequel nous sommes int�ress�s et serons attentifs, en tant qu'�lus �cologistes, dans leur mise en ?uvre.

Car au niveau des services et des usages pour le quartier, nouveau quartier Macdonald bien s�r, mais aussi quartier Curial-Cambrai, les besoins sont grands. Ce projet comporte des dimensions int�ressantes pour le quartier, en particulier avec des circulations nouvelles, passage vers la gare, espace central pens� pour devenir jardin public ou encore lien avec les projets de reconqu�te de la Petite Ceinture, y compris dans sa dimension corridor de biodiversit�.

"L'�lot fertile" comporte des projets int�ressants�: offre sportive avec l'U.C.P.A. bien connue du 19e arrondissement, par exemple, et bien s�r, les 4.700 m�tres carr�s de jardins ouverts au quartier.

Mais nous voulons rappeler qu'en termes de vie culturelle comme d'activit�s sportives, deux type d'�quipements manquent toujours � l'appel dans cette zone de Paris�: une biblioth�que, nous en avons convenu ensemble bien des fois, et l'augmentation de la fr�quentation de la biblioth�que Benjamin Rabier, avenue de Flandres en atteste, et une piscine car, malgr� un plan piscine ambitieux, nous devons reconna�tre qu?il y a l� un d�ficit au regard de la population pr�sente, � laquelle s'ajoutent les nouveaux habitants du quartier Macdonald et les futurs de "L'�lot fertile" qui comprendra 14.000 m�tres carr�s de logements tout de m�me. C'est un projet extr�mement dense. La parcelle est petite pour la programmation pr�vue. Cela sera un point de vigilance pour que ce nouveau quartier vive bien. En termes d'architecture, je vais dire un mot sur les modularit�s des b�timents qui permettent d?envisager les r�versibilit�s bureaux-logements, ce qui est aujourd?hui primordial quand on voit le co�t d?une reconversion au logement.

M. Julien BARGETON, adjoint, pr�sident. - Vous allez vers votre conclusion, s?il vous pla�t�?

Mme Aur�lie SOLANS. - Oui, tout � fait.

C?est un point de vigilance pour nous. Il faut le noter, le projet comporte beaucoup de surfaces de bureaux, et s'il est souhaitable de r��quilibrer entre l?Ouest et l?Est, ne pr�jugeons pas de l'avenir de ce quartier.

Je vous remercie.

M. Julien BARGETON, adjoint, pr�sident. - Merci.

La parole est � M. MISSIKA.

M. Jean-Louis MISSIKA, adjoint. - Merci, Madame Aur�lie SOLANS, pour cette pr�sentation tr�s d�taill�e et tr�s juste du projet "�lot fertile".

Je crois que ce projet t�moigne d'engagements v�ritables comme vous l'avez dit et je vais commencer par la performance �nerg�tique avec un engagement � obtenir le label B.E.P.O.S. � �nergie positive pour les logements libres et les bureaux ainsi que le label F Energie pour les logements sociaux, l?h�tel et l?auberge de jeunesse. L?�nergie grise est optimis�e gr�ce � des fa�ades bois et du b�ton bas carbone.

Le b�timent existant ne pr�sentait aucun int�r�t architectural et il y avait un consensus de l'ensemble des responsables pour consid�rer que sa destruction ne posait pas de probl�me. Il y a un travail sur l'�nergie renouvelable et l'�nergie de r�cup�ration. 670 kilowatts-heure de photovolta�que, des pompes � chaleur facteur 7 et un r�seau intelligent "smart grid" � l?�chelle de l?�lot pour l?�lectricit� et le froid.

L'objectif annonc�, z�ro carbone, ne pourra pas �tre atteint uniquement par ces engagements sur le programme technique mais aussi par l'implication des habitants comme pour le projet F.E.D.E.R. de Clichy-Batignolles. C'est la soci�t� "Embix" qui �t� retenue pour la partie "r�seau intelligent" et qui pourra ici aussi proposer la mise en place d'un facilitateur �nerg�tique qui garantira l'atteinte des objectifs annonc�s.

Le projet est dense, c'est vrai, mais c'est sa compacit� m�me qui permettra aussi sa performance �nerg�tique. L'engagement sur la v�g�talisation est extr�mement important puisque l'on pr�voit 8.800 m�tres carr�s d'espaces v�g�talis�s avec un jardin public de 3.800 m�tres carr�s. Ce projet, par ailleurs, favorisera la liaison entre le futur parc de Chapelle Charbon, � l?Ouest, et l?all�e Cesaria-�vora, � l'Est, qui permettra de relier le canal de l'Ourcq au quai de la Gironde par une promenade plant�e.

Vous l?avez fait remarquer, il y a dans ce projet �galement une programmation diversifi�e et de nombreuses innovations sociales, des bureaux modulables et r�versibles, une offre de logements diversifi�e avec notamment une r�sidence �tudiante, une auberge de jeunesse coupl�e � un centre sportif et g�r�e par l?U.C.P.A - ce centre sportif sera d'un genre radicalement nouveau pour la Ville de Paris -, ainsi qu?une animation continue avec un "living lab", qui a d�j� commenc� son action de cr�ation collaborative par des promenades urbaines avec les riverains.

Ces engagements feront l'objet d'une �valuation annuelle comme pour les autres sites de "R�inventer Paris". Vous vous plaignez de la dur�e de ces engagements, une quinzaine d'ann�es, mais mon sentiment est que dans 15 ans l'ensemble de ces services, l'ensemble de cette pratique seront devenus la norme de la vie en ville. Je ne vois pas quel est l'op�rateur immobilier qui reviendrait sur quelque chose qui sera au contraire demand� par les habitants, que ce soit dans le cadre de l'allocation ou dans le cadre de l'achat d'appartements.

Je ne vois pas, franchement, o� se situe le probl�me de ce point de vue. Je vous remercie.

M. Julien BARGETON, adjoint, pr�sident. - Je vous remercie.

Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DU 34.

Qui est pour�?

Qui est contre�?

Qui s'abstient�?

Le projet de d�lib�ration est adopt�. (2017, DU 34).

Janvier 2017
Débat
Conseil municipal
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