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Mme Alexandra CORDEBARD, adjointe, pr�sidente. - Nous allons maintenant continuer � "R�inventer Paris" avec Jean-Louis MISSIKA, en examinant conjointement les projets de d�lib�ration DU 80 et DU 83, d�signation d'un laur�at pour le 61, rue de Buzenval et appel � projets urbains innovants rue de la B�cherie dans le 5e arrondissement. Mme Galla BRIDIER.

Mme Galla BRIDIER. - Si vous me permettez, je ne ferai qu'une seule intervention, non pas pour les deux mais les trois prochains projets de d�lib�ration relatifs au projet "R�inventer Paris", les DU 80, 83 et 89. Sur les deux premiers, notre groupe s'abstiendra car nous consid�rons que les montages d'op�rations auraient pu �tre diff�rents et la Ville s'abstenir de c�der son foncier, notamment s'agissant de l'implantation d'une auberge de jeunesse dans le 20e arrondissement. Nous consid�rons que cela aurait pu se faire dans le cadre d'une d�l�gation de service public. Nous nous abstiendrons donc sur les DU 80 et 83. Je voudrais m'attarder sur le projet de d�lib�ration DU 89 relatif � un projet de "R�inventer Paris" dans le 18e arrondissement, au 183, rue Ordener, qui pour nous peut souffrir d'une petite exception � notre vote contre les cessions, car la parcelle accueillera notamment de l'habitat participatif. Pourtant, un bail emphyt�otique aurait pu l� aussi �tre envisag�. C'est un projet que j'ai particuli�rement suivi en tant qu?�lue du 18e. Tout d'abord, voil� depuis plus de 20 ans que la Ville de Paris cherche � pouvoir r�aliser une op�ration sur cette parcelle contig�e sans pouvoir y parvenir. "R�inventer Paris" l'a fait en imaginant une densification intelligente, en lien avec la copropri�t� voisine, qui avec le temps avait ouvert des jours de souffrance sur son mur pignon. Si le projet retenu n'a pas eu la faveur de mon int�r�t au premier abord, car un autre op�rateur avait fait un gros travail de lien avec les habitants voisins, le noyau dur des futurs habitants de cette parcelle, avec leur promoteur, s'est rattrap� depuis, nous avons r�alis� plusieurs r�unions de concertation avec la copropri�t� voisine pour trouver un accord. Je voudrais m'attarder surtout sur le volet habitat participatif de cette op�ration, la premi�re du genre dans notre arrondissement, et je l?esp�re, pas la derni�re dans cette mandature. Je pense en effet que la r�elle innovation de ce projet est l'habitat participatif, il est une nouvelle fa�on de construire et de vivre la ville, puisque le concept g�n�ral, vous le savez, r�side dans le fait que ce sont les futurs occupants qui co-construisent leur futur habitat en fonction de leurs usages et d'un projet �labor� en commun autour de valeurs communes. Dans cette op�ration qui comporte plusieurs types de logement, des logements sociaux et des logements � accession libre, il existe d�j� un groupe d'habitants comme je l'ai dit, un noyau dur, qui a d�fini le projet avec le promoteur et l'architecte et veille � ce que celui-ci respecte leur philosophie de vie et leurs envies. Je pense que nous avons tous collectivement � gagner � multiplier les op�rations de ce genre dans notre fa�on de faire la ville, car ce sont des op�rations connect�es et ouvertes � leur environnement imm�diat. Par exemple, le local commun pourra b�n�ficier aux associations du quartier, les �coles pourront b�n�ficier des potagers en terrasse pour des actions de sensibilisation � l'agriculture urbaine notamment. J'ai une demande d'innovation suppl�mentaire concernant cette op�ration, que j'ai d�j� �voqu�e avec Ian BROSSAT en Conseil d'arrondissement, il est absolument fondamental que les logements sociaux soient pr�-attribu�s, afin que les futurs locataires s'int�grent au groupe existant et participent au suivi du chantier, aux �ventuels ajustements du projet qu'il pourrait y voir. Cela se fait d�j�, c'est donc possible, il nous suffit juste de revoir nos pratiques habituelles en mati�re d'attribution, tout en utilisant la cotation bien s�re. Enfin, je terminerai mon propos en vous disant que j'appelle de mes v?ux que lors de la construction de nouveaux quartiers entiers, comme � Chapelle/Ordener, mais aussi � H�bert ou � Gare des Mines, nous fassions des op�rations d'habitat participatif qui permettent de donner vie aux quartiers � venir. Je vous remercie.

Mme Alexandra CORDEBARD, adjointe, pr�sidente. - Merci. M. MISSIKA pour r�pondre � ces trois projets de d�lib�ration, en cinq minutes.

M. Jean-Louis MISSIKA, adjoint. - D'abord, je remercie Galla BRIDIER pour son intervention, et notamment ce qu'elle a dit � propos du site du 183, rue Ordener. Je vais faire un rapide rappel des trois sites, car je pense qu?il est int�ressant, puisque nous sommes l� dans la marche en avant de "R�inventer Paris", de rappeler quels sont les laur�ats sur les trois sites.

Je dirai un mot sur les raisons pour lesquelles je suis en d�saccord avec l'abstention du groupe des �cologistes, des raisons de cession plut�t que de bail emphyt�otique.

D'abord, le 61, rue de Buzenval dans le 20e arrondissement, une parcelle de 343 m�tres carr�s, le 13-17, rue de la B�cherie dans le 5e, un h�tel particulier du XVe si�cle, la mise en relation de ces deux sites est assez int�ressante, car cela dit quelque chose de l'esprit de "R�inventer Paris".

Pour Buzenval, le projet laur�at qui a gagn� dans un concours o� il y a eu 39 manifestations d?int�r�t et 22 offres re�ues, c?est l?auberge Buzenval comprenant un programme d?h�bergement h�telier nouvelle g�n�ration, avec une auberge de jeunesse de 142 lits, des espaces partag�s et un toit-terrasse am�nag� en bar "rooftop" ouvert sur le quartier.

Pour La B�cherie, 29 manifestations d?int�r�t, 10 offres finales d�pos�es, le laur�at, c?est le "Philantrolab", premier incubateur de la philanthropie et du m�c�nat qui mettra en relation des m�c�nes et les porteurs de projets. Le programme inclut notamment des surfaces de formation, de "coworking", de librairie ainsi que deux restaurants g�r�s par l?association "Cuisine mode d?emploi(s)". Je pense que c?est un projet majeur pour l?attractivit� du 5e arrondissement et pour l?attractivit� de Paris en g�n�ral. La r�novation et la conservation de ce b�timent sont tout � fait exemplaires. Vous le savez, on a laiss� dans "R�inventer Paris" la libert� aux candidats de proposer un type de transfert. Sur ces deux sites, les candidats ont privil�gi� la cession, �tant donn� les co�ts d?investissement n�cessaires � l?op�ration. Ce point n?avait d?ailleurs pas donn� lieu � une tr�s grande discussion pendant les jurys. Ce qui me para�t erron� dans votre posture de r�clamer syst�matiquement le bail emphyt�otique, c?est qu?une ville comme Paris a besoin de g�rer ses actifs, de vendre des actifs pour pouvoir acheter des actifs. Lorsque nous vendons des actifs non strat�giques, c?est pour acheter des actifs strat�giques pour faire du logement social ou des �quipements publics. C?est pourquoi j?ai beaucoup de mal � comprendre votre position et du coup, votre abstention sur deux projets embl�matiques et extr�mement int�ressants pour le 20e et le 5e arrondissement. D?ailleurs, vous faites une petite exception pour un site, celui de la rue Ordener et je m?en f�licite. Comme vous l?avez dit, ce projet a �t� choisi car il �tait le plus �quilibr� notamment en termes de densit� et de mixit� sociale, de v�g�talisation, d?agriculture urbaine ainsi que de relations avec le voisinage, avec les voisins et notamment la copropri�t�. Il fonctionne sur la base d?une V.E.F.A. qui permettra de combiner un programme de 25 logements dont 12 logements participatifs, une cr�che et un commerce. On appliquera la clause anti-sp�culative relative aux logements en accession, clause qui a �t� renforc�e pour prendre en compte l?avis du Conseil du patrimoine. Ce projet est tout � fait exemplaire. J?apporte, bien s�r, mon soutien � votre demande que les logements sociaux soient pr�-attribu�s pour que les locataires de logements sociaux puissent participer � ce projet d?habitat participatif d�s le d�but du processus de construction du projet. Je vous remercie, en tout cas, de votre intervention et de votre soutien, m�me si j?ose esp�rer qu?il sera un peu plus important lors des prochaine fois et ne passera pas par une abstention. Merci � vous.

Mme Alexandra CORDEBARD, adjointe, pr�sidente. - Merci beaucoup, Jean-Louis MISSIKA. Nous allons passer au vote. Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DU 80. Qui est pour�? Qui est contre�? Qui s?abstient�? Le projet de d�lib�ration est adopt�. (2016, DU 80). Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DU 83. Qui est pour�? Qui est contre�? Qui s?abstient�? Le projet de d�lib�ration est adopt� �galement. (2016, DU 83). Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DU 89. Qui est pour�? Qui est contre�? Qui s?abstient�? Le projet de d�lib�ration est �galement adopt�. (2016, DU 89).

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