57 - 2011, DLH 148 - R�alisation par "Paris Habitat OPH" d'un programme de requalification des espaces ext�rieurs et d'am�lioration de la qualit� de service de 566 logements sur le groupe " Ilot du Clos ", 2-24, rue du Clos et 79-99, rue des Orteaux (20e).

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M. Fran�ois DAGNAUD, adjoint, pr�sident. - Nous arrivons au projet de d�lib�ration DLH 148 relatif � une op�ration sur le groupe Ilot du Clos dans le 20e arrondissement.

La parole est � Mme Virginie DASPET et M. Jean-Yves MANO lui r�pondra.

Mme Virginie DASPET. - Merci, Monsieur le Maire.

Ce projet de d�lib�ration porte sur la requalification des espaces ext�rieurs et des halls de l?Ilot du Clos, patrimoine de "Paris Habitat".

L?Ilot du Clos, construit � la fin des ann�es soixante-dix, comporte 566 logements situ�s au carrefour des rues du Clos, Saint-Blaise et des Orteaux.

A l'image du quartier Saint-Blaise, cet ensemble est caract�ris� par une forte densit� et la pr�sence d'immeubles de grande hauteur qui montent jusqu'� R+17. En c?ur d'�lot, un cheminement pi�ton, par bien des �gards labyrinthique, relie la rue du Clos � la rue des Orteaux et distribue l?acc�s aux halls des immeubles. Ce cheminement tr�s accident� associe des marches et des rampes non accessibles PMR.

La circulation au sein des espaces int�rieurs comme ext�rieurs est donc bien difficile, l'acc�s aux logements et aux �quipements �tant peu lisible et parfois m�me conflictuel.

"Paris Habitat" va donc proc�der � la requalification des espaces ext�rieurs et des halls de cet ensemble immobilier. Les cheminements au sein de l'�lot que je viens d'�voquer seront am�lior�s, afin de supprimer les recoins et de simplifier les acc�s.

En priorit�, l'accessibilit� aux personnes � mobilit� r�duite sera consid�rablement am�lior�e par la cr�ation de nouvelles rampes et, si n�cessaire, d'une plateforme �l�vatrice afin que tous les halls leur deviennent accessibles. Pour les autres usagers, des escaliers seront cr��s afin de permettre un cheminement plus direct.

Un effort particulier portera �galement sur les halls et les locaux communs. L'ensemble des sols, plafonds, rev�tements et portes sera r�nov�. Les batteries de bo�tes aux lettres seront remplac�es. Des locaux de tri s�lectif seront cr��s.

Plusieurs loges de gardiens seront d�plac�es en fa�ade, ce qui constitue une garantie suppl�mentaire en termes de qualit� de l'accueil comme de s�curit�. Dans le m�me esprit, les halls seront amen�s au droit des fa�ades, afin d'�viter des regroupements sous les porches et les �clairages ext�rieurs principaux seront r�nov�s. Il y aura �galement, en termes de s�curit�, l'installation d'une grille s�curis�e � l'entr�e du 99, rue des Orteaux, qui longera cette rue devant les locaux d'activit�.

Bref, vous l'aurez compris, ce programme apportera clairement une meilleure qualit� de vie et de service aux locataires, elle facilitera leur quotidien et �videmment elle est fort attendu par ses r�sidents.

Il nous reste n�anmoins un regret � formuler : celui que les espaces situ�s en bordure d'�lot n'aient pu b�n�ficier du traitement qu'ils auraient m�rit�. En effet, une imbrication des b�timents cr�e force recoins et espaces r�siduels, qui au-del� de leur esth�tique douteuse favorisent la malpropret� et contribuent au sentiment d'ins�curit� des r�sidents.

Mais l�, une fois encore, c'est la question du financement qui est pos�e. Il me para�t utile de pr�ciser que cette op�ration s'inscrit � la lisi�re du grand projet de renouvellement urbain Saint-Blaise. Quand je parle de lisi�re, je ne parle pas ici uniquement de fronti�re g�ographique, car ce G.P.R.U. sera finalement bien moins ambitieux que nous l'aurions souhait�. Quand je dis "nous", c'est aussi bien la Ville de Paris que les �lus du 20e qui sont directement concern�s par ce G.P.R.U.

De fait, avec la baisse majeure des cr�dits, des financements accord�s par l'A.N.R.U. - c'est quasiment 50 % de moins que ce que nous attendions -, il a fallu trouver des solutions compl�mentaires. Nous avons fait appel aux diff�rents acteurs en pr�sence, plus particuli�rement les bailleurs sociaux, pour qu'ils accompagnent les mutations du quartier Saint-Blaise en soutenant des op�rations compl�mentaires.

C'est justement ce que fait Paris Habitat aujourd'hui et il convient de le saluer, d'autant que dans la m�me d�marche d'autres travaux ont �t� pr�alablement engag�s. Ainsi le ravalement des immeubles et la r�fection des parties communes de l'�lot ont d'ores et d�j� �t� r�alis�s. Le remplacement des menuiseries interviendra d'ici 2013 et la r�novation de certaines toitures terrasses d'ici 2014.

Pour en revenir � l'op�ration que nous �voquons aujourd?hui et � son financement, son co�t est �valu� � 2.523.475 euros, soit pr�s de 4.458 euros par logement. En sus du pr�t P.A.M. de 336.823 euros, la R�gion Ile-de-France contribue � son financement � hauteur de 1.132.000 euros. La Ville de Paris pour 630.860 euros, le solde, soit 425.783 euros �tant financ� par les fonds propres de "Paris Habitat".

Je vous invite donc, chers coll�gues, � voter ce projet de d�lib�ration et � autoriser ainsi notre Ville � participer au financement de ce programme et � se porter garant du pr�t P.A.M. � contracter par "Paris Habitat".

Je vous remercie.

M. Fran�ois DAGNAUD, adjoint, pr�sident. - Merci.

La parole est � M. Jean-Yves MANO pour vous r�pondre.

M. Jean-Yves MANO, adjoint, au nom de la 8e Commission. - Ce secteur g�ographique du 20e arrondissement fait partie des secteurs o�, dans la fin des ann�es 70, nous avions une concentration de tout ce qu'il ne faut pas faire en mati�re d'urbanisme, puisqu'il y a un amoncellement de populations et de b�timents qui fait de ce secteur l� un des secteurs les plus denses d'Europe, avec les al�as qu'il convient aujourd?hui d'analyser avec lucidit�.

Ce sont des lieux compliqu�s et complexes. Pour certains d'entre eux, du c�t� de Saint-Blaise, il y a des d�molitions et des restructurations et, dans ce cas particulier, une am�lioration technique extr�mement importante pour prendre en compte le souhait des habitants de cet ensemble immobilier de b�n�ficier de plus de qui�tude et de s�curit� par rapport � leur vie quotidienne.

Oui, "Paris Habitat" s'engage. Il s'engage � restructurer les halls d'entr�e, les entr�es, les sectorisations font partie des op�rations. Ce sont des r�ponses classiques, je dirais, par rapport � ce type d'�volution comportementale dans des secteurs de densit� similaire. Bien s�r, ceci est un premier pas vers une restructuration un peu plus lourde, avec le changement des fen�tres, la restructuration des toitures, et sans doute demain une vison plus globale en fonction du Plan climat.

M. Fran�ois DAGNAUD, adjoint, pr�sident. - Merci.

Je mets aux voix, � main lev�e, le projet de d�lib�ration DLH 148.

Qui est pour ?

Contre ?

Abstentions ?

Le projet de d�lib�ration est adopt� � l'unanimit�. (2011, DLH 148).

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